Abaixo do preço da quadra
Imóveis com R$/m² menor que a média da própria quadra, comparando iguais com iguais.
Investidores
As melhores oportunidades, a partir do mercado real.
Mapeamos a precificação e as oportunidades de venda com tecnologia própria. Nossa análise parte dos anúncios reais do mercado, sempre atualizados, para mostrar onde estão os melhores negócios.
Panorama de mercado · P3 Imóveis
- Precificação por quadra
- Oportunidades de venda
- ROI e VGV
Panorama de mercado · P3 ImóveisMercado real
01Nossa tecnologia
Do anúncio ao dado, do dado à decisão.
Trabalhamos com o que está de fato à venda, e não com estimativas genéricas. Cada análise é feita para a região e a faixa de preço que interessam a você.
- 01
Coleta do mercado real
Reunimos os anúncios ativos dos principais portais, com preço, área, quadra, condomínio e há quanto tempo cada imóvel está à venda.
- 02
Tratamento dos dados
Agrupamos anúncios duplicados do mesmo imóvel e deixamos de fora valores fora do padrão, para as contas refletirem o mercado de verdade.
- 03
Mapa de precificação
Calculamos médias e medianas de preço e de R$/m² por bairro, por quadra e por faixa de área, além do tempo médio de anúncio.
- 04
Oportunidades
Cruzamos cada imóvel com a sua quadra para apontar os que estão abaixo do mercado, os parados há muito tempo e os com ágio.
02Do mapeamento à venda
Acompanhamos o investidor em todo o ciclo.
Entendemos o mercado, encontramos as melhores oportunidades, orçamos a compra e a reforma e vendemos buscando o maior potencial de lucro.
- 01
Metodologia própria
Coleta e tratamento dos anúncios reais do mercado, sem estimativas genéricas.
- 02
Análise de mercado
Preço e R$/m² por bairro, quadra e faixa de área, além do tempo médio de anúncio.
- 03
Oportunidades
Imóveis abaixo do preço da quadra, estoque parado e potencial de valorização.
- 04
Compra e reforma
Orçamento da compra e da reforma, com o preço máximo que vale a pena pagar.
- 05
Venda com mais lucro
Preço de venda definido pelo mercado para buscar o maior potencial de retorno.
03Panorama de mercado
O mercado inteiro em uma tela.
O Panorama reúne os indicadores de cada região e se atualiza conforme os filtros: tipo de imóvel, bairros, quadras e faixa de área.
- Comparativo de bairros: preço mediano, R$/m², área, condomínio e dias à venda
- R$/m² e preço médio por quadra, da mais cara à mais barata
- Tempo anunciado por quadra, para medir a liquidez de cada região
- Distribuição por faixa de preço e por tempo de anúncio
- Gráfico preço × área para achar quem pede menos por m²
- Resumo por quadra com todos os indicadores lado a lado
Exemplo real · apartamentos de R$ 350 a 550 mil em Brasília
04Oportunidades de venda
O que a nossa análise procura para você.
Estoque parado
Anúncios há muito tempo no mercado costumam ter mais espaço para negociação.
Ágio e repasse
Identificamos anúncios de ágio e os separamos das medianas, para não distorcer a análise.
Potencial de reforma
Imóveis com preço baixo para a região, em que uma reforma pode aproximar o valor da média da quadra.
05Retorno sobre investimento
Análise de preço para comprar, reformar e vender.
Antes de comprar, calculamos quanto o imóvel pode valer depois da reforma, com base no R$/m² real da quadra, e quanto sobra depois de todos os custos.
Também invertemos a conta: dado o retorno que você espera, mostramos o preço máximo que vale a pena pagar.
Resultado estimado
ROI no período
15,6%
Lucro estimado
R$ 88.200
- Valor de venda (área × R$/m²)
- R$ 660.000
- Custo da reforma
- R$ 90.000
- Custos de compra
- R$ 18.000
- Custos no período
- R$ 7.200
- Comissão na revenda
- R$ 6.600
- Total investido
- R$ 565.200
- ROI ao mês (equivalente)
- 1,83%
- Margem sobre a venda
- 13,4%
Preço máximo de compra
R$ 452.860
para atingir um ROI de 15% com essa reforma e esse preço de venda.
Simulação ilustrativa, sem impostos sobre o ganho de capital e sem custo de financiamento. Os valores de referência de R$/m² vêm do Panorama de cada região.
06VGV · Valor Geral de Vendas
Quanto o projeto pode gerar em vendas.
O VGV é a soma do valor de venda de todas as unidades de um empreendimento. É o ponto de partida para avaliar terrenos, incorporações e retrofits.
Usamos o R$/m² praticado na região, com dados do Panorama, para estimar o VGV com os pés no mercado real.
VGV estimado
R$ 20,16 mi
24 unidades × 70 m² × R$ 12.000/m²
Margem bruta
R$ 6,16 mi
Margem sobre o VGV
30,6%
Estimativa ilustrativa, antes de impostos, comissões e custos de comercialização.
07Grupo de investidores P3
Entre no grupo de investidores.
Receba em primeira mão as oportunidades que a nossa análise encontra, com o estudo de preço, o orçamento de compra e reforma e o potencial de lucro de cada imóvel.
- Oportunidades selecionadas pelos dados do mercado
- Análise de preço e de reforma de cada imóvel
- Acesso antes da divulgação geral
